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2021云南農信社招聘考試法律常識:法律常識八

2020-12-28 15:58:50  云南農信社招聘  來源:云南省農村信用社招聘網 

2021年云南農信社公告已發布,筆試時間暫未公布,筆試內容公告中已經說明:考察經濟、金融、審計、計算機、法律等專業知識,相對而言考試知識點較多,需要提前備考,才能充分掌握。在此云南農信社招聘網對相關備考資料進行了整理與匯總,大家可以提前了解,做好準備!

1. 房屋損毀、滅失誰來賠?

在房子交付使用以前,毀損和滅失的風險由開發商承擔。在房子交付使用以后,毀損和滅失的風險由購房者承擔。購房者簽了《房屋驗收交接單》以后,房屋就算是交付使用了;購房者沒有正當理由不接收房子的,視為開發商已經交付。

2. “不交費就不給鑰匙”合法嗎?

有些購房者在收房時會遇到這種情況,開發商要求購房者在領鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費用,否則就不給辦理入住手續。購房者要清楚,有些費用不是由開發商來收取的。

①契稅:契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務機關繳納的。如果購房者沒有委托開發商代辦,開發商就不能代為收取。

②公共維修基金:此項基金只能用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造,一般由開發商代收,但是開發商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒有法律依據的。

③面積測繪費收取原則為“誰委托,誰付費”,購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務,費用應由開發商交納。

3. 辦理了入住手續,房子就是你的了嗎?

不是。只有經過登記以后,取得了個人的《房屋所有權證》的房子才真正屬于自己,而且這種權利受到法律的保護。

4. “鄉產權房”能買嗎?

農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設,開發商如果沒有對土地的性質進行轉換,不能用于房地產的開發建設。鄉一級政府無權頒發房屋產權證。購房人一旦購買了這種房屋,不但無法取得國家發放的房地產權屬證明,不能買賣,而且購房人的合法權益也無法獲得相應的保障。

5. 一般什么時間辦房產證?

購房者可以委托開發商辦理房產證,也可以自己辦理。如果購買的是現房,購房者應該在訂立合同之日起90日內辦理房產證。如果購買的是期房,購房者應該在房屋交付使用之日起90日內辦理房產證。

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